СТАТЬИ
Оценка гостиниц – достаточно сложный процесс, предполагающий выполнение учета самых разнообразных ценообразующих факторов. Гостиница – это объект, рассматриваемый не только в качестве недвижимости, но и в виде бизнеса. Всего несколько лет назад отечественный рынок гостиничной недвижимости был инертен в сравнении с другими видами недвижимого имущества. Вместе с тем, рост капиталов инвестиционных компаний, а также глобальные интеграционные процессы в экономике вызывает повышенный интерес среди инвесторов, а также гостиничных операторов.
Как утверждают эксперты, в ближайшее время должен произойти рост гостиничных сетей на территории не только столичного региона, но и других территорий России. В связи с этим вопрос оценки гостиниц для последующей продажи обретает особую популярность.
В международной практике действует несколько подходов к оценке недвижимости. В том числе, метод сравнения продаж, затратный и доходный метод. Выбор между подходами оценки недвижимости определяется целым рядом факторов. Прежде всего, это зависит от специфики объекта недвижимости, а также ситуации, сложившейся на рынке в этом сегменте. Метод сравнения продаж наиболее эффективен в тех регионах, где существует большое количество недавно реализованных объектов.
Сравнительный метод оценки гостиниц можно реализовать одним из двух способов: путем сравнительного анализа сделок или методом статистического моделирования. С помощью этого подхода можно получить полную и достоверную информацию. Сложность этого оценочного метода связана с правильным выбором достаточно схожих аналогичных объектов недвижимости.
Метод анализа затрат применяется оценщиками в двух случаях. Во-первых, если метод сравнения продаж не может быть использован в связи с отсутствием информации о сопоставимых продажах. Во-вторых, если здание относится к категории объектов специального назначения, которым трудно подобрать сопоставимые объекты недвижимости.
Оценивая стоимость действующей гостиницы, необходимо учитывать активы, в том числе нематериальные активы, связанные с торговой маркой гостиницы.
Доходный метод оценки выполняется в два подхода: методом непосредственной капитализации и методом дисконтирования финансовых потоков. В рамках первого подхода устанавливается стоимость гостиницы путем определения операционного дохода. В рамках второго подхода гостиница оценивается с учетом поступления финансов от ее деятельности.
Метки:
(Пока оценок нет)
Loading ...
Loading ...
