СТАТЬИ
Покупка жилья в кредит сегодня является одним из самых распространенных способов обзавестись собственным жильем. Наибольшей популярностью при этом пользуется покупка жилой недвижимости в новостройках, а также на вторичном рынке недвижимости.
Заинтересованность клиентов в предложениях конкретных банков определяются именно кредитными программами этих банков. Например, если банковское учреждение активно продвигает программу кредитования первичного рынка, то у такого банка наибольший спрос будет именно на такие кредиты.
В целом в настоящее время жилье на вторичном рынке является более популярным. Это связано с целым рядом факторов. Так, при оплате жилья на вторичном рынке, клиент тут же получает его в свое распоряжение. Этого нельзя сказать о жилой недвижимости на первичном рынке. К тому же на первичном рынке недвижимости не так много предложений. А стоимость жилья выше цен на недвижимость вторичного рынка. Кроме того, приобретение квартиры в новостройке требует выполнения достаточно дорогостоящего ремонта.
Кредитование первичного рынка жилой недвижимости выполняется в рамках одного из двух механизмов. Это может быть выполнено под залог строящегося жилья посредством различных фондов финансирования строительства. Кроме того, залог может быть и другим имуществом, принадлежащим клиенту.
Практически все российские застройщики активно сотрудничают с определенными банковскими организациями. При этом партнерские банки детально изучают застройщика, определяя его финансовое положение и деловую репутацию. В результате покупатель недвижимости может обратиться исключительно в партнерский банк, поскольку остальные банковские учреждения не сотрудничают с застройщиком, не знают о его финансовом состоянии, не имеют механизмов воздействия на него.
Разумеется, партнерские банки активно пользуются этим. Так, при желании приобрести квартиру на первичном рынке, клиенту будет предложено получение кредита в определенном банке. Стоимость кредита наверняка будет выше, чем в других банковских учреждениях.
При покупке жилья в кредит на вторичном рынке, основная проблема, с которой может столкнуться клиент, связана с необходимостью подтверждения доходов. Кроме того, у него может быть плохая кредитная история. Кроме того, в покупаемой квартире может возникнуть сложность с ее ликвидностью в качестве объекта залога.
Метки:
(Пока оценок нет)
Loading ...
Loading ...
