Покупка загородного дома: способы сбить цену

Каждый продавец заинтересован в том, чтобы продать свой товар как можно быстрее и дороже. В связи с этим он не всегда предоставляет покупателю исчерпывающую и корректную информацию об объекте. Но покупателю стоит проявить настойчивость и упорство, тогда покупка загородного дома может обойтись гораздо дешевле. Предлагаем ознакомиться с основными моментами, на которые следует обратить первостепенное внимание при осмотре загородного дома.

Рекомендуем смотреть загородный дом в начале весны. Высокий уровень грунтовых вод и тающий снег покажут, затапливается ли подвал дома и эффективна ли гидроизоляция фундамента. Также стоит обратить внимание на наличие трещин в фундаменте, а также на работоспособность всех коммуникаций.

Также весной можно более полно оценить состояние дорожного полотна на подъезде к частному дому. При отсутствии коммуникаций, следует убедиться в том, что их будут проводить, а также уточнить стоимость.

Обязательно следует ознакомиться с правоустанавливающими документами на дом. Прежде всего, необходимо изучить свидетельства о регистрации права собственности на землю и на здание, а также разрешение на строительство и акт ввода здания в эксплуатацию.

Также необходимо обратить внимание на соответствие площади участка, оформленного в собственность, размеру земли, предоставляемой покупателю. Тут следует убедиться в том, что продавец не пытается продать участок земли, не имея на него юридических прав. Также рекомендуем пообщаться с соседями на предмет существования межевых споров с ними.

Регистрации подлежит даже недостроенный дом. При этом он регистрируется в качестве объекта незавершенного строительства. Все постройки, стоящие отдельно (сауна, гараж, хозяйственный блок) также должны иметь свои документы. Кроме того, они могут быть указаны в качестве литер в свидетельстве о регистрации основного строения.

В некоторых случаях выясняется, что по незнанию владельца, правоустанавливающие документы на недвижимость были оформлены неправильно. Но еще хуже столкнуться с замаскированным мошенничеством продавца. В связи с этим следует взвесить все риски предстоящей покупки.

Если все документы в порядке, состояние дома нормальное, дороги и коммуникации действуют, а вы решились на покупку, стоит провести переговоры с продавцом, направленные на снижение стоимости дома. Достичь значительного снижения цены можно, выявив определенные недостатки здания.

оформление ниши в доме или как правильно поставить кровать в спальне