СТАТЬИ
Таунхаусы Подмосковья начали дорожать. Самая интересная тенденция последних месяцев состоит в том, что удорожание происходит на не самых привлекательных направлениях. Начиная с осени 2010 года, средняя стоимость метра жилой недвижимости в этом сегменте увеличилась на 8%, составив 55 000 рублей. В качестве причины этого явления эксперты называют увеличение количества поселков на недорогих направлениях. При этом они находятся ближе к столице, чем объекты, проданные в течение названного периода. Поэтому и стоимость их выше.
Вместе с тем, на престижных направлениях отмечено снижение стоимости жилой недвижимости. Так, осенью 2010 года средняя стоимость квадратного метра жилой недвижимости тут составляла 80 000 рублей. К лету 2011 года она снизилась до 74 000 рублей. Эту ситуацию объясняют появлением большого количества новых объектов, стоимость которых ниже объектов, реализация которых началась ранее.
По состоянию на конец второго полугодия 2011 года на территории Москвы и Подмосковья находилось 114 поселков таунхаусов. Среди них 84 объекта находятся на престижных направлениях. Оставшиеся 30 поселков расположены на недорогих подмосковных шоссе. Эта ситуация объясняется тем, что развитие рынка таунхаусов на протяжении последних лет происходило именно на престижных направлениях Подмосковья.
Лидерами по количеству новых проектов оказались Новорижское (пять поселков) и Киевское (шесть поселков) шоссе. Активность строительных компаний на престижных направлениях объясняется высоким уровнем спроса на жилую недвижимость в этом сегменте. Так, из 21 поселка таунхаусов, проданного, начиная с осени 2010 года, 16 находились на западе, севере, юго-западе Подмосковья. Лишь 6 поселков было продано на менее престижных направлениях.
Начиная с третьего квартала 2010 года и по второй квартал 2011 года, на недорогих направлениях было запущено восемь новых проектов. Наиболее высокая степень активности застройщиков была зафиксирована на Каширском шоссе. Тут было построено пять новых поселков.
Средняя стоимость жилой недвижимости на менее престижных направлениях, поступивших в продажу с третьего квартала 2010 по второй квартал 2011 года, вырос в 1,7 раз по сравнению со стоимостью объектов, проданных за этот же период. Это связывают с тем, что 80% новых поселков находится в 25-километровой зоне вблизи Москвы. Тут жилая недвижимость стоит намного дороже недвижимости, расположенной в дальнем Подмосковье.
Метки:
(Пока оценок нет)
Loading ...
Loading ...
