СТАТЬИ О недвижимости

Оценка гостиниц

Оценка гостиниц
Продажа и покупка недвижимости
17.08.2011

Оценка гостиниц – достаточно сложный процесс, предполагающий выполнение учета самых разнообразных ценообразующих факторов. Гостиница – это объект, рассматриваемый не только в качестве недвижимости, но и в виде бизнеса. Всего несколько лет назад отечественный рынок гостиничной недвижимости был инертен в сравнении с другими видами недвижимого имущества. Вместе с тем, рост капиталов инвестиционных компаний, а также глобальные интеграционные процессы в экономике вызывает повышенный интерес среди инвесторов, а также гостиничных операторов.

Как утверждают эксперты, в ближайшее время должен произойти рост гостиничных сетей на территории не только столичного региона, но и других территорий России. В связи с этим вопрос оценки гостиниц для последующей продажи обретает особую популярность.

В международной практике действует несколько подходов к оценке недвижимости. В том числе, метод сравнения продаж, затратный и доходный метод. Выбор между подходами оценки недвижимости определяется целым рядом факторов. Прежде всего, это зависит от специфики объекта недвижимости, а также ситуации, сложившейся на рынке в этом сегменте. Метод сравнения продаж наиболее эффективен в тех регионах, где существует большое количество недавно реализованных объектов.

Сравнительный метод оценки гостиниц можно реализовать одним из двух способов: путем сравнительного анализа сделок или методом статистического моделирования. С помощью этого подхода можно получить полную и достоверную информацию. Сложность этого оценочного метода связана с правильным выбором достаточно схожих аналогичных объектов недвижимости.

Метод анализа затрат применяется оценщиками в двух случаях. Во-первых, если метод сравнения продаж не может быть использован в связи с отсутствием информации о сопоставимых продажах. Во-вторых, если здание относится к категории объектов специального назначения, которым трудно подобрать сопоставимые объекты недвижимости.

Оценивая стоимость действующей гостиницы, необходимо учитывать активы, в том числе нематериальные активы, связанные с торговой маркой гостиницы.

Доходный метод оценки выполняется в два подхода: методом непосредственной капитализации и методом дисконтирования финансовых потоков. В рамках первого подхода устанавливается стоимость гостиницы путем определения операционного дохода. В рамках второго подхода гостиница оценивается с учетом поступления финансов от ее деятельности.

Одна звездаДве звездыТри звездыЧетыре звездыПять звёзд (Пока оценок нет)
Загрузка...
Похожие публикации
Как продать квартиру самому
Продажа и покупка недвижимости
16.08.2011
Сделка с участием риэлтерского агентства или без его участия выполняется практически по одной схеме. Отвечая на вопрос
Как купить частный дом в кредит
Продажа и покупка недвижимости
15.08.2011
В настоящее время рынок загородной недвижимости наполнен предложениями высокой стоимости, а дешевые предложения
Квартиры в новостройках Подмосковья
Продажа и покупка недвижимости
19.01.2014
С каждым днем все больше желающих хотят купить квартиру в новостройке в подмосковье. Спрос на такую недвижимость
Комментарии
Вы должны авторизоваться для отправки комментария.